Brno posouvá svůj unikátní projekt družstevního bydlení z příprav do realizační fáze. Podpisem smlouvy se zhotovitelem začíná výstavba bytového souboru Kamenný vrch II, který představuje první takto rozsáhlý projekt svého druhu v České republice. Město chce nabídnout dostupnější bydlení zejména lidem ze střední třídy za nákladové ceny a zároveň vytvořit model, který bude možné využít i u dalších projektů.
„Téma bydlení patří v Brně dlouhodobě k nejcitlivějším tématům a město se snaží různými cestami přispívat k tomu, aby se situace stabilizovala a aby zejména zranitelnější skupiny měly alternativu ke komerčnímu bydlení v podobě obecních bytů. Čtyřsettisícové Brno má robustní fond o 28 000 bytových jednotkách – pro srovnání Praha s trojnásobným počtem obyvatel jich má jen o 3000 více, Ostrava s 300 000 obyvateli vlastní 13 000 bytů. Kromě vlastní správy a výstavby bytů ale město podniká i další kroky: po třiceti letech jsme přijali nový územní plán, který zjednoduší budoucí výstavbu, pro snazší a transparentnější spolupráci s developery jsme stanovili Zásady a vydali jsme Brněnské stavební předpisy,“ uvedla primátorka města Brna Markéta Vaňková.
Nový model dostupného bydlení
Projekt družstevního bydlení představuje pro Brno zcela nový směr. Město muselo vytvořit celý systém fungování družstva, nastavit pravidla pro přihlašování zájemců, vyjednat financování i připravit právní a organizační rámec projektu.
„Družstevní bydlení je úplně novým směrem, kterým se obce vydávají v posledních letech zcela ojediněle. Brno tím pádem muselo prošlapávat cesty v terénu, kterým předtím nikdo jiný neprošel: od nastavení celého procesu vzniku družstva a přihlašování družstevníků včetně stanovení kritérií až po komunikaci s bankami, od kterých jsme chtěli zhruba dvoumiliardový úvěr. Kamenný vrch je takovým průzkumníkem, který se musel bez znalosti terénu rozhodovat na mnoha křižovatkách a občas se vydával hodně trnitými cestami, ale teď už je v cílové rovince a další projekty, které připravujeme, budou mít díky tomu hladší a rychlejší průběh. To, že i stát se rozhodl podporovat družstevní výstavbu obecních bytů a obce k tomu aktivně motivovat, je potvrzením, že jsme nastavili správný trend,“ podotkla náměstkyně pro oblast bydlení Karin Podivinská Karasová.
Na úspěch Kamenného vrchu navážou další dva projekty. „Další dva projekty jsou jen o krok pozadu: jde o rekonstrukci bytového domu na Mostecké a novou výstavbu při ulici V Aleji v Holáskách. Do obou se už nyní mohou lidé hlásit, práce by měly začít příští rok a byty budou podle plánu k nastěhování v roce 2029,“ doplnila.
Výstavbu zajistí STRABAG a SYNER
Bytové domy postaví sdružení společností STRABAG a SYNER, které uspělo ve veřejné soutěži s nabídkou ve výši 2,099 miliardy korun.
„Veřejnou zakázku na zhotovitele jsme vyhlašovali od 9. března do 18. května, sešly se nám 3 nabídky, z nichž nejvýhodnější byla za 2 099 354 189 Kč od spojení dvou zmíněných společností. Oproti předpokládané ceně to bylo o 200 milionů více, připomenu, že šlo o období, kdy byla situace na Blízkém východě velmi nestabilní, rostly ceny ropy a s tím i dalšího zboží, nebyla to snadná doba pro přijímání úvazku na několik let dopředu. Jsme proto rádi, že se i za těchto podmínek podařilo cenu bytů udržet na velice výhodné úrovni, skoro o třetinu nižší oproti srovnatelným komerčním novostavbám. Družstevníci zaplatí 107 839 Kč/m2, průměrná cena je kolem 150 000/m2,“ upřesnila ředitelka Realitní společnosti města Brna Petra Vítková.
Výstavbu bude financovat ČSOB, která nabídla nejvýhodnější podmínky úvěrového financování. Pro období výstavby činí marže banky pouze 0,25 % nad 1M PRIBOR, zatímco běžné developerské financování se pohybuje kolem dvou procent.
Na Kamenném vrchu vznikne 353 bytů
Nový obytný soubor nabídne celkem 353 bytů. Z toho 280 bude družstevních, přičemž aktuálně zbývá k rezervaci posledních 60 bytů. O družstevní bydlení se mohou ucházet jednotlivci i páry do 45 let, kteří splní stanovená kritéria. Přihlašovací formuláře i podmínky jsou dostupné na portálu bydleni.brno.cz.
Dalších 54 bytů si město ponechá pro nájemní bydlení a 19 bytů bude patřit městské části Brno – Nový Lískovec.
„Všechny své bytové domy máme kompletně zmodernizované, v nízkoenergetickém standardu, a nyní jsme se rozhodli ve spolupráci s městem investovat i do výstavby nových bytů. Každá výstavba nájemních bytů významně přispívá ke zlepšení dostupnosti bydlení v Brně,“ uvedla starostka městské části Jana Drápalová. „V domě s 19 byty počítáme také s prostorami pro občanskou vybavenost, která bude v novém obytném souboru potřebná. Velký důraz jsme při přípravě projektu kladli na dostatečný počet parkovacích míst a jednáme s městem o posílení linek veřejné dopravy, aby nová čtvrť nezatížila současné obyvatele sídliště,“ dodala.
Stavba začne na podzim
Předání staveniště je naplánováno na září a dokončení celého projektu se očekává v roce 2030. „Projekt Kamenný vrch je ze stavebního hlediska velmi zajímavý, a to především kvůli své poloze ve svahu. Ta vyžaduje komplikované založení kombinací záporových stěn a pilot. Navíc se jedná o rozsáhlý bytový projekt, který klade velký důraz na finální provedení interiérových detailů. Vzhledem k výše uvedenému jsme pro tento projekt sestavili vysoce kvalifikovaný realizační tým, který má bohaté zkušenosti v oboru speciálního zakládání a stabilizace zemin a zároveň s výstavbou náročných bytových projektů,” říká Jiří Horálek, obchodní ředitel společnosti STRABAG.
Součástí rozvoje bude i nová mateřská škola
Rozvoj lokality nekončí pouze bytovou výstavbou. Město připravuje také samostatný projekt nové mateřské školy v ulici Petra Křivky. Stavba by měla začít v roce 2028. Nová školka nabídne čtyři třídy pro přibližně 100 dětí a její součástí bude také jídelna a tělocvična.
